想不到！说了一年降价，南通楼市只是在卖惨？！
936
0
2022年房地产行业，降价潮，救市潮铺天盖地，回暖与瓶颈期反复拉锯，南通楼市仿佛进入了阵痛期。
但事实果真如此嘛？小金钱在复盘时发现，南通楼市，或许只是在学人“卖惨”！
房价明降暗升
南通新房同比上升约涨了4.5%
如果要给去年的南通楼市选一个关键词，那么“降价”可能榜上有名！
可你敢信？南通房价居然明降暗升！去年的上车门槛又提高了！
据全国房价行情网显示，2022年12月份的新房均价约19126元/㎡，2021年12月新房均价仅18302元/㎡。
过去一年，南通新房均价涨了824元/㎡，同比增长约4.5%；也就是说，如果买建面约100㎡的房子，又贵了8万多，真是太“狡猾”了！
数据来源：全国房价行情网
即便和寻常年份相比，这样的涨幅也不算低。
数据来源：全国房价行情网
一面打着降价的噱头，一面又是门槛的提高，南通楼市为何如此“精分”？！
其实大家都知道，去年一年市场整体低迷，虽各种利好政策频出，但市场的需求和购买方严重不足，房企去化承压，楼市并非普涨，只是分化正在加剧！
从2022年南通市区商品住宅的月度成交量价走势就可以看出，2022年12月虽然仅成交了4.19万㎡，但均价在约22200元/㎡；1月份虽成交了6.69万㎡，但成交均价仅20666元/㎡。
图片来源：南通克尔瑞
就连二手房也表现出了相同趋势。
2022年1-11月，南通市区二手房成交10235套，同比下跌22%，成交均价19682元/m，同比上涨4%。
图片来源：南通克尔瑞
你还在天真的以为，“你不买我不买，房价明天还能降五百”？现实是，即便楼市冷若冰霜，楼市也容不得你慢慢来！
新城区价格zui为坚挺
原港闸成为主力，让人意想不到
而从各个板块的供求来看，新城区、原港闸、中创区无疑都是赢家！
1.超越主城区，虽处于去库存期，但价格依然坚挺
受市场影响，去年南通新房价格变化不大，反观新城区，在售项目较少，区域处于去库存期；去年共供应了约6.87万㎡，总成交了8.06万㎡，供应处于各板块高位且供过于求。
从成交均价来看，新城区价格依然zui为坚挺，区域均价30906元/㎡。
这主要得益于新城的项目确实个个都迈向高端化。尚海湾、祥生云境等高端住宅集中在去年入市，带动整体房价上扬。
图片来源：南通克尔瑞
2.原港闸区成为在售项目主力板块，逆势爆发
去年南通多个区域的成交量都出现不同程度的下滑，但是原港闸区的成交总价约21.06万㎡，是在售项目的主力板块，其次是中创区，区域在售多为中高端改善项目，有价有市，带动了成交，成交均价26977元/㎡。
不可否认，自去年以来，南通楼市的改善属性和房产价值，已经得到越来越多购房者的认可。
市场格局悄然生变
高端项目保持热销
去年楼市跌宕起伏，市场格局也出现了新的变化。
1.越贵的房子越好卖，高端住宅成交再创新高。
虽然很多人觉得去年市场比较低迷，但从金额榜来看，招商滨江国际街区、招商公园道还是凭借着高品质保持热销势头，分别以销售金额约20.14亿元、17.34亿元蝉联金额榜冠亚军。
图片来源：南通克尔瑞
一方面，招商蛇口近2年稳定布局南通各区域，不断加强项目品质，深入挖掘了高端改善客户的需求痛点，重构南通高端生活方式，提高产品差异化竞争力。
另一方面，疫情之下，高净值家庭对资产避险需求增加，助推高端住宅成交向好。
2.销冠易主，成交量top10项目类型大洗牌。
往年，成交量top10项目项目多为刚需项目，但去年却一反常态，改善当道。
从成交总占比来看，总价300-400万、400-500万段有所上升；从成交面积段来看，建面约130-150㎡的改善产品成交占比提高。改善市场当道，买家对大户型的青睐度正有所提升。
基于疫情对收入消费、居住功能性等影响，对刚需客群冲击更大，南通楼市，正在抛弃两房，而四房产品适配性更好，改善、刚改需求稳步释放。
图片来源：南通克尔瑞
总的来说，对于南通楼市而言，去年可能是难熬的一年。但好在官方对楼市的坚定支持，一篮子的利好持续释放。
可以肯定的是，今年会更好！
2023年南通热盘推荐
@崇川区热盘
滨江道·滨江玺 中铁逸都 宝龙融信海纳天地 绿城桂语朝阳 观山樾 星尚御和源 尚海湾 中海翠湖溪岸 美的云筑 世茂璀璨未来 崇州云玺 长泰·滨河国际 融创·时代中心 碧桂园·公园星荟 北纬31° 首开·安澜如院
@中创区热盘
@开发区热盘
@苏锡通区热盘
@通州区热盘
万科常春藤 金辉辉语星辰 龙湖鑫基华德天璞 万科燕语光年 万科·官山望 观江海 碧桂园·都荟锦 建发御龙湾 碧桂园·世纪滨江 万科·海上明月 卓越华耀时代
@海门热盘
@如皋热盘
@如东热盘
编辑：小禁区
责编：球球
主编：芷儿
- 本文为转载，数据来源百度搜索，图片来源项目官微、抖音等，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -
- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
说得对！您鼓个掌，点个在看❤
说的欠缺，您就权当个参考借鉴
欢迎在评论区留言交流
责任编辑：濠滨小金钱
扫一扫，分享到微信
