南通房主哭晕：我家换了品牌物业，房价却还跌了？
4246
0
相信换物业这种事，大家也都见怪不怪了。毕竟换了好物业，在改善小区居住品质的同时，房价也会等来一波看zhang，南通就有不少换物业房价成功翻身的案例。
尚海湾：一开始的物业是深圳开元物业，通过长达四年多的努力，尚海湾成功换成了现在的远洋亿家物业，目前成交单价2.4w+/㎡。
万濠星城：2021年成功换上了华润物业，如今小区挂牌量仅24套，房价更是直接飙升到近3万/㎡。
但是换了品牌物业，小区房价就一定能翻翻吗？近期，南通多个小区业主向我吐槽：明明自家小区也换了品牌物业，但房价却还跌了？
01
通州星源名苑
换物业后成交价不升反跌
星源名苑位于通州区主干道金霞路西侧，从地图上可以看到，星源名苑就在通州区实验中小学旁边，文峰大世界、新瑞广场等大型商超配套齐全，不远处还有中医院，配套可以说十分齐全。
示意图 具体以实际为准
换物业前业主曾曝料：物业乱收费、垃圾清理不及时、门禁形同虚设、车位出租5000元/年，不卖/租车位不给业主进门或出门，甚至物业对业主放话：有本事别回家！
图源 微博
后与物业斗争了五年之后，小区终于于去年4月成功招标了新物业——中梁现代服务。
图源 项目官微
按理说，换物业后，无论是小区关注度、又或是房价，都应有所涨幅。
然而，贝壳找房数据显示，星源名苑小区近90天成交了2套房源，近30天带看5次。
图源 贝壳
换物业前二手房成交均价1.5w+元/㎡，现在二手房成交均价1.3w+元/㎡，差不多的户型面积单价差了2k/㎡。
图源 贝壳
如今小区的挂牌均价16001元/㎡，近一个月的时间房价更是不zhang反跌。
图源 贝壳
02
优山美地花园
换物业后房价基本没变
优山美地花园位于开发区军山板块，小区分南北区，物业类型为多层洋房、高层住宅和别墅，体量比较大。周边环绕多个生态景区，环境很好。
优山美地花园建成于2006年，2013年封园。但几年时间过去，不断有业主吐槽，小区外侧、商铺门口的路段，地面损毁严重，虽然多次进行修补，可还是一直损坏。
不少业主想换物业，好在经过不懈努力，优山美地花园的业主终于守得云开见月明，18年4月终于更换了高地物业。
图源 南通高地
放眼周边区域，山景水岸、军山汇贤居等小区，二手房挂牌价早已突破1.5万/㎡，就连老小区星通花园的成交价也在不断走高。
图源 贝壳
而优山美地花园（北区）近期二手房的成交价还在14000+元/㎡上下徘徊。
图源 贝壳
03
骏和棕榈湾屡次更换物业
但原有的问题还是一个不少
骏和棕榈湾位于南通市新东区，人民东路南侧，通富北路北侧，占地约16万平方米，规划建设3260多套住宅，体量较大。
效果图
别看该小区前前后后换了多家物业，2020年更是换上了品牌物业，但管理上存在的问题，依旧还是比较多的。
据业主称：换物业后小区里依然存在电梯不灵、车辆乱停等等问题。
图源 人民网
对比周边万科城市之光、佳期漫等品牌小区，二手房挂牌价更是低了不少。
图源 贝壳
对此，中介进一步解释了小区房价难涨的原因：除了小区物业因素外，小区多以大户型为主，相对难成交。不过随着观音山版块的加速建设，来看房的人，比之前增加不少。
而且现在区域内地铁2号线和商业都在快速推进，未来小区居民生活会更加便利。
写在最后：
好的物业能带来更好的基础服务，例如干净的地面，更规整的绿化，更贴心的物业服务；毕竟一个疫情，让品质物业小区和一般物业小区拉开了差距。
然而，物业也不是房价的决定性因素，毕竟南通目前的市场还是得看小区的综合情况，例如教育资源、交通配套、房龄等，这些都是买房人会考虑的因素。
往期回顾
责任编辑：濠滨小p
扫一扫，分享到微信
