南通房主哭晕:我家换了品牌物业,房价却还跌了?

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相信换物业这种事,大家也都见怪不怪了。毕竟换了好物业,在改善小区居住品质的同时,房价也会等来一波看zhang,南通就有不少换物业房价成功翻身的案例。


  • 尚海湾:一开始的物业是深圳开元物业,通过长达四年多的努力,尚海湾成功换成了现在的远洋亿家物业,目前成交单价2.4w+/㎡。


  • 万濠星城:2021年成功换上了华润物业,如今小区挂牌量仅24套,房价更是直接飙升到近3万/㎡。


但是换了品牌物业,小区房价就一定能翻翻吗?近期,南通多个小区业主向我吐槽:明明自家小区也换了品牌物业,但房价却还跌了?



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通州星源名苑

换物业后成交价不升反跌


星源名苑位于通州区主干道金霞路西侧,从地图上可以看到,星源名苑就在通州区实验中小学旁边,文峰大世界、新瑞广场等大型商超配套齐全,不远处还有中医院,配套可以说十分齐全。


示意图 具体以实际为准


换物业前业主曝料:物业乱收费、垃圾清理不及时、门禁形同虚设、车位出租5000元/年,不卖/租车位不给业主进门或出门,甚至物业对业主放话:有本事别回家!


图源 微博


后与物业斗争了五年之后,小区终于于去年4月成功招标了新物业——中梁现代服务。


图源 项目官微


按理说,换物业后,无论是小区关注度、又或是房价,都应有所涨幅。


然而,贝壳找房数据显示,星源名苑小区近90天成交了2套房源,近30天带看5次。


图源 贝壳


换物业前二手房成交均价1.5w+元/㎡,现在二手房成交均价1.3w+元/㎡,差不多的户型面积单价差了2k/㎡。


图源 贝壳


如今小区的挂牌均价16001元/㎡,近一个月的时间房价更是不zhang反跌。


图源 贝壳



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优山美地花园

换物业后房价基本没变


优山美地花园位于开发区军山板块,小区分南北区,物业类型为多层洋房、高层住宅和别墅,体量比较大。周边环绕多个生态景区,环境很好。


优山美地花园建成于2006年,2013年封园。但几年时间过去,不断有业主吐槽,小区外侧、商铺门口的路段,地面损毁严重,虽然多次进行修补,可还是一直损坏。


不少业主想换物业,好在经过不懈努力,优山美地花园的业主终于守得云开见月明,18年4月终于更换了高地物业。


图源 南通高地


放眼周边区域,山景水岸、军山汇贤居等小区,二手房挂牌价早已突破1.5万/㎡,就连老小区星通花园的成交价也在不断走高。


图源 贝壳


而优山美地花园(北区)近期二手房的成交价还在14000+元/㎡上下徘徊。


图源 贝壳



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骏和棕榈湾屡次更换物业

但原有的问题还是一个不少


骏和棕榈湾位于南通市新东区,人民东路南侧,通富北路北侧,占地约16万平方米,规划建设3260多套住宅,体量较大。


效果图


别看该小区前前后后换了多家物业,2020年更是换上了品牌物业,但管理上存在的问题,依旧还是比较多的。


据业主称:换物业后小区里依然存在电梯不灵、车辆乱停等等问题。


图源 人民网


对比周边万科城市之光、佳期漫等品牌小区,二手房挂牌价更是低了不少。


图源 贝壳


对此,中介进一步解释了小区房价难涨的原因:除了小区物业因素外,小区多以大户型为主,相对难成交。不过随着观音山版块的加速建设,来看房的人,比之前增加不少。


而且现在区域内地铁2号线和商业都在快速推进,未来小区居民生活会更加便利。


写在最后:


好的物业能带来更好的基础服务,例如干净的地面,更规整的绿化,更贴心的物业服务;毕竟一个疫情,让品质物业小区和一般物业小区拉开了差距。


然而,物业也不是房价的决定性因素,毕竟南通目前的市场还是得看小区的综合情况,例如教育资源、交通配套、房龄等,这些都是买房人会考虑的因素。


- 本文为原创非广告,文中房源信息来源于贝壳找房,或有更新,以实际为准- 
- 地块所提相关得房率、绿化率、容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 
- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

- End -




编辑∣小扬子

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责任编辑:濠滨小p

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