2023一开年，密集的楼市利好纷纷砸来，不少人都对南通楼市复苏回暖充满信心。刚刚又有好消息！江苏省人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，从12个方面出台42条措施推动江苏经济运行率先整体好转，其中也重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。
重点如下，针对有刚性和改善需求的购房者和开发房企都很友好：1、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。2、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。3、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
来源政府网站截图
1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。刘鹤表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。房地产在中国是重要的支柱产业，但是从2021年以来发生了一些变化。房地产企业普遍出现了流动性差，资产负债表恶化，个别头部企业面临着重大的风险。
来源财联社新闻截图他指，放松在房地产市场过热期间采取的一些管制的决策，从而有效的扩大需求，使房地产公司具备造血的功能。通过这些努力，看到最近以来中国的市场在房地产方面已经出现了明显的变化。针对最近市场对中国房地产业所持的悲观论调，他认为，从未来来看，中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑。
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住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，2023年，要以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。
倪虹说，要推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间）。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。
来源中原新闻网相关截图04
去年上半年开始，南通陆续发布一系列政策，支持楼市，我把这些政策详细地列出供买房人参考。目前我们所能接触到的贷款方式，一共有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。就在12月初，南通住房公积金网站官宣：为进一步支持刚性和改善型住房需求，以职工家庭 (包括本人及配偶)住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即认贷不认房！也就是说，不看你是否名下有房了，只要没贷款记录，都算首套！从这一政策来看，如前期未使用公积金贷款，换房过程中按首套房来执行，首付条件和贷款利率都会更为有利。且首套住房公积金贷款首付款比例为30%。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。目前南通执行的政策是：公积金首套利率首套3.1%，二套3.575%。正常、连续、足额缴存住房公积金满6个月（含六个月）以上；在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。南通商业贷款一直是认贷不认房。目前，大部分银行还是按照初次购买房子首付比例为30%的规定。1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，算首套房；3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房来算。根据相关消息，从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，Zui新LPR利率于每月20日公布。2022年12月20日，中国人民银行公布显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。近日，根据南通市住房公积金管理中心发布，南通商贷转组合贷业务已试点开展。在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%的组合贷。也就是说，如果你是首套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原贷款利率为5.2%，转为公积金贷款40万，商业贷款60万。采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。原来每月还款5491.11元，30年总还款197.68万元，转换后每月还款4607.26元，30年总还款165.86万元，总共减少31.82万元。如果你是二套房，原来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共减少31.33万元。如此算来，“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》。《细则》明确提出，满足条件的购房者可按购买住房（住宅部分）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。今年4月，南通市通州区住建局联合发文，对通州区内注册企业稳定就业且在区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行补贴，zui高补贴总价2%！在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品房的企业职工（享受符合人才引进购房补贴政策除外）。90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补贴，90㎡—144㎡给予房款总额1.5%的购房补贴。对于符合条件的双职工家庭购买144㎡（含）以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴！2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建普通商品住宅。而海门则是在8月发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。根据意见显示，海门新政并未采取此前其他县区普遍采用的购房奖补形式，而是着重从降低首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、降低房企土地竞买保证金比例、提高商品住房品质等方面入手。居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；首付款比例由最低40%调整为30%；取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。以上，就是2022年南通买房贷款和购房、人才补贴等政策的zui新内容。大家在买房之前，一定要仔细研究南通的购房政策，根据自己的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！信息来源：宁镇扬楼市
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主编：芷儿
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