狂降252万！南通二手房正在疯狂“挤水分”....
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短短三句话，把当下南通二手房市场的矛盾，讲得明明白白。根据中国房地产指数系统百城价格指数调查显示：二手房价格自2021年高点之后，整体持续震荡下行，反弹都比较短暂，下行周期持续；过去很多购房者的预案是：房子卖不掉，就转为出租，靠租金形成现金流兜底。但现在的现实是，房价、租金同步走弱，这条退路已经出现明显分化。
下面，让我们一起来看看南通楼市的一些“真实切面”！最近一套崇川金茂府的挂牌，把买家和卖家的落差直观摆在眼前。作为南通公认的高端改善标杆，崇川金茂府靠着十二大绿金科技系统，恒温恒湿恒氧，当年是改善圈里的第一梯队，很多人冲着地段、品质、科技住宅的属性高位入手。这套建面约156.3㎡四房，房东当初买入总价600万，现在一口价只要348万。通州五街当年热度很高的万科、碧桂园多个项目，开盘单价普遍在1.1万—1.3万/㎡，不少人听着滨江新城的概念
放到现在，同小区二手房挂牌价很多“对折”，急售房源甚至更低。更扎心的是租金：一套百来平的三房，如今出租挂牌1500上下，甚至低至1100，空置周期还很长，租金回报微乎其微。以建面约97㎡、装修均价1.3万元/㎡的房源为例，每月1500元租金，单纯靠租金回本大约要70年，还没算物业费、空置损耗、贷款利息。但如果我们只看到“跌”，就容易忽略水面之下的另一种力量——挤掉泡沫后的楼市，正在慢慢回归它本该有的样子。第一，房子的价值，重新回到了“住”这个字上。
像金茂府这种降价252万的房子，虽然让高位买入的房东心碎，但对真正有改善需求的家庭来说，却是一个难得的“上车机会”。第二，买家的心态，前所未有的“清醒”。
现在的南通购房者各种“挑剔”和“观望”，恰恰倒逼了开发商必须去卷产品、卷交付、卷品质。第三，政策的“底线”越来越清晰。
从人才房票、购房补贴，到房贷利率降至历史低点，再到国企下场收储、保交楼专班的强力推进，一直在给市场注入确定性。如果你真的需要一套房子结婚、生子、改善生活，在现在这个买方市场里，大可以慢慢挑、狠狠砍，你会发现，原来“挑挑拣拣”的感觉，也挺好！
▼大浪淘沙，每个人都是这轮周期的亲历者。
责任编辑：濠滨火龙果
