二手房“带押过户”落地施行！无须提前还贷，无须垫付资金
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九月，全国多城开启新一轮大规模救市，关于二手房的政策更是层出不穷，楼市又打下了强心剂！其中一则“带押过户”的改革新政，正在加速向全国席卷。近日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等已成为过去！这对二手房的卖家来说，无疑是大大的利好，同时也促进了二手房市场的交易和回暖。甚至早在今年6月，无锡shou笔二手房带抵押过户业务就已经落地！目前，全国多个城市包括南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州、西安等纷纷尝试“带押过户”模式，二手房的新赛道已然开启。8月初，昆明shou本二手房“带抵押过户”不动产证颁发；9月初，苏州现存量房“带抵押过户”，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户；9月初，深圳二手房现shou次“带押过户”，即在公证处完成“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务；9月15日，福建全省第一笔“带押过户”二手房贷款发放；9月16日，齐齐哈尔二手房“带押过户”登记新模式正式启动；9月16日，南京发布将全面推行二手房“带押过户”模式。据不完全统计，已有十余个城市加入此阵营。该政策的发布实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押等环节问题，确实有效提高了买卖交易，进一步降低了交易成本。放眼全国，确实整个二手房市场都不尽人意，就连xue区房都遭受到了降维打击。据国家统计局数据显示：今年8月，二手房方面，一线城市价格环比由涨转为变成持平，二线城市环比下降约0.2%，三线城市环比下降约0.5%。具体到城市来说，就有点惨了。70个大中城市房价环比下跌的就有56个，其中，广州和深圳成为一线城市中一二手齐跌的两个城市，深圳环比跌幅甚至是广州的两倍，这谁能想到啊？在双方签订合同后，先由担保公司出具保函，银行即可以放款。然后，双方办理过户、二押手续，真正完成这笔贷款的全部流程。待流程完成后，公证提存的资金就可以用于归还原贷款，原有的抵押关系也同步解除，进入zui后的交房流程。一套流程下来，不论是对于买卖双方，还是银行来说，资金的安全性都有了保障。同时，二手房交易过程中的费用也降低了不少，简化了流程，对于很多城市来说，也正是看中了“带押过户”的高效率。众所周知，房贷政策上的发力，是调控二手房市场常用的工具。所以推行“带押过户”只是第一步。二手房更强有力的“救兵”，还在路上……
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