揪心!楼盘停工烂尾,业主向银行宣战:这个贷款我不还了!

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自去年开始,暴雷房企前赴后继。


据不完全统计,目前大约已有58家房企暴雷,其中不乏某大、某能、某力、某光、某荣、某业、某创等等一系列品牌房企。


尤其是近日,因各大开发商的摆烂停工,业主们为了维护自身利益,甚至还掀起了一股“停贷潮”!



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一石激起千层浪

全国多个地方正刮起一阵“停贷风”

这波停贷潮,率先打响头炮的,是江西景德镇恒大一楼盘

这份强制停贷告知书表示:如果项目未能在2022年10月20日之前全面复工,那么所有业主将会强制停止偿还贷款,直至全面复工。


据悉,项目从去年年初开售,卖了900多套后,仅仅5个月就开始停工了,目前该小区的售价约为9500元/㎡。

随后在政府主导下,于当年10月份小范围复工。万万没想到,今年6月1日再次停工,目前还有很多业主仍不能网签和备案。

项目效果图

随后,更多烂尾的恒大业主开始联合起来——位于武汉市的恒大时代新城业主也发出了强制停贷告知书。


无独有偶,就在前两天,重庆阳光城未来悦二期全体业主也对外发布《强制停贷告知书》。


书中表示,去年9月以来,阳光城未来悦二期项目已全面停工,项目资金不知去向。

经全体业主一致决定,阳光城未来悦二期项目必须于2022年7月20日前全面真实复工,并将被挪用的资金归还到监管账户。

如若在此之前未全面复工或未归还全部被挪用资金,全体贷款业主将于合同约定交房日(即2022年12月30日)强制停止偿还各银行月供

其实,截止目前,已经有超过84个项目业主发布停贷告知书

图源:微博

所以,当我们听到一个个知名房企深陷财务泥潭,旗下项目被迫停工、烂尾,甚至连业主都开始因为停工而拒绝还贷时,许多人开始怀疑:怎么样才能保障购房者的利益呢?


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贸然停贷其实并不可取

问题亟待解决


理想很丰满,现实其实很骨感。

业主们自行决定停贷的行为不仅不算数,还具有一定的法律风险;我们都知道,业主支付完首付然后与开发商签订购房合同,尾款部分,是业主从银行贷款。

所以业主和银行之间的债务关系已经形成。只要买了房,无论房子处于什么状态,房贷该还还是要还。

图源摄图网

而且买到烂尾楼,不经过银行同意就停贷会有以下问题:

1、有可能被要求提前还贷
2、有可能导致丧失购房人优先权而失去首付款
3、会上银行征信,影响到再买房贷款

因此,没有经过合法途径是不可以停贷的。

而今年4月份发生在浙江嘉兴的一起案例,买房人不需要为烂尾楼还贷的判决,确实也给了业主们很多希望。


然而此次案件的特殊性是因为开发商正式宣告破产清算的,所以和买房人的购房合同被视作无效,才以解除贷款合同。

所以一般情况下,贸然解除购房合同,不仅房子拿不到,首付款也会打了水漂,赔了夫人又折兵。

总的来说,眼下这波业主强制停贷潮,也给各位南通购房者敲响了警钟。

买房除了尽量选择央企或国企项目外,还可以优先选择准现房,毕竟所见即所得,更有保障。


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