大跌眼镜!南通昔日红盘不到1万/㎡成交

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不敢相信!年底的二手房市场,以价换量太疯狂!

1、位于市北板块的新城香溢紫郡最高能卖到2.2万+/㎡,现在跌到1万/㎡以下。

2、位于开发区板块的时光漫城,一套小户型最新的成交价仅9439元/㎡;

3、位于圆融商圈板块的濠悦府,挂牌均价高达3.2万/㎡,最新成交价跌至2.6万/㎡。


01.
3年缩水100多万
昔日红盘成交创新低

年底捡漏的机会又来了!

前不久,昔日红盘新城香溢紫郡成交了一套二手房,还是中楼层房源,成交单价9590元/㎡,总价93万,直接跌回2018年。


2020年市场行情好的时候,该类房源最高能卖到近2.2万/㎡,3年时间狂跌100多万。


而同户型房源5个月前还能卖到104万,半年不到又缩水10万业主砸盘力度令人咋舌。


作为交付多年的刚需小区,新城香溢紫郡由15栋洋房和19栋高层组成,体量较大,不少业主已经急于置换到环境更好的改善小区了。

截止目前,新城香溢紫郡已经成交了572套二手房,成交量常年位于南通成交小区榜前列。

图源濠滨


02.
不敌开盘价
买家砍价杀疯了

当年抢破头摇号买的业主,此刻都要哭晕在厕所了。

时光漫城作为昔日神盘,2021年高层收官开盘时,216套房源共吸引1448人报名,中签率低至14.9%。


实拍图

然而好景不长,时光漫城惨遭 " 交付即维权 " 事件,如今二手房价格甚至不敌当年开盘价(高层均价15800元/㎡),妥妥的血亏。

去年3月,该小区房源成交价还能维持在1.1-1.5万/㎡区间。


然而最近成交的一套房源,直接干到9439元/㎡,买家砍价真的杀疯了!


目前小区整体挂牌均价为15986元/㎡,正在出售的有416套。

近90天成交足有26套,近30天带看高914次,可见,愿意接盘的人并不少。

根据通房e办数据显示,时光漫城还有38套房源未备案,尚余少量现房在售。



03.
7天降价20万
神盘遭打脸

最后一个就是,曾经百万验资才能看房的濠悦府。

不仅延期交付数月,品质也不过关,遭业主狂喷。

根据贝壳平台显示,濠悦府整体挂牌均价32874元/㎡,正在出售的有14套

交付至今共成交3套,据中介爆料,去年11月成交的第一套房源,成交单价仅2.5万/㎡。


而最近成交的一套小户型,为11F小高层,单价26910元/㎡,总价255万,近7天降价20万。


由于濠悦府属于城中集团启秀小学和三中施教区,相较于其他项目,抗跌能力稍许强一些。


04.
二手房去库存
全国多个城市行动

不过南通庞大的二手房库存压力,依旧是悬在头顶的重剑。

目前全国已经有个城市加码行动,救市!

海安:以旧换新政策,回收二手商品房

近日,海安城区金石博雅园、山河宸院、金麟甲第花园3家楼盘相继发布在售商品房“以旧换新”公告,其中金石博雅园首批次提供了10套房源,山河宸院5套房源,金麟甲第花园5套房源。

本次海安3家楼盘的以旧换新政策实行“兜底机制”,是由开发商直接回收海安城区核心区二手商品房,可以直接置换不用等。


上海:解绑二手房资质,降低交易成本

近日,上海出台新政,要求市面上144平米以下的二手房,只要满五唯一,都变成一手房,不需要缴纳高额的增值税和个税,就可以过户了,这将大大降低二手房的交易成本。


成都:整顿二手房挂牌,降低二手房库存

成都三部门发文要求确保同一网站、APP客户端上同一房源不得由同一机构重复发布,及时撤销发布超过180日的房源信息,毋容置疑这必将带来城市二手房库存量的降低。


不难发现,当下政府正通过降低交易成本、降低库存容量,整顿市场秩序等多举措促进二手房的市场救市。

对此,你怎么看?欢迎评论区互动~




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责编:星姐

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