南通曾卖到2万+/㎡的热门小区,现在6字头捡漏!?
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市场流通性再高的房子,上架法拍后,也只能放下身段降价拍卖。
不敢相信!曾卖到2万+/㎡的中海碧林湾,现在居然6000多就卖了,这价格还包含一个车位!该房源建面约109.19㎡,市场价约100万,现在总价70万起拍,折合单价才6411元/㎡!已经有284人设置提醒,5172次围观!如果不是被法拍,这个漏还真的不好捡。根据现在的二手房行情,该小区二手房挂牌均价也有13340元/m²,单月带看次数达到666次,依旧热度不减。我在网上查到,29#为三期房源,2019年交付。而中海碧林湾2013年首开均价6700元/㎡,最后一次加推均价9513元/㎡。小区西侧紧邻地铁1号线普贤路站,自带沿街商铺及幼儿园 ,毗邻圆融嘉悦汇,总体来说小区位置没得说!此前,我也曾去小区实探过,环境优劣参半,周边生活氛围浓厚,但物业管理有待提高。小区内设有休息长廊、活动广场、儿童游乐场等设施,其中儿童游乐场内娱乐设施非常丰富,并通铺了塑胶地面,兼顾安全和趣味性。虽然是高层偏多,但整体楼间距很大,几乎在小区每一个角落都能晒到太阳。不过在实探中,随处可见花圃、草坪里一些动物排泄物,沿路设置的动物拾便箱里也并没有拾便袋,十分影响生活质量。电梯等候区的公区面积十分狭小,仅可以供两个人勉强通过,让人感觉非常压抑逼仄,和气派的外观形成不小的落差。仅在2023年,全国就新增了79.6万套法拍房,平均折扣率在8折,也就是说同样一套100万的房子,通过法拍渠道,只需要80万就可以买到。结合阿里法拍网的最新数据,有一些次新房小区也惊现“白菜价”。▼新城区万濠星城:这是一套二拍房源,建面约99.21㎡,起拍总价103.2万,划算下来均价约10402元/㎡,仅为市场价的5.6折。▼开发区中兴兰溪荟:一次性上次15套法拍房,都是流拍后二次上架,折合起拍单价8998-9412元/㎡不等。▼崇川区世濠花园:建面约92.5㎡,起拍总价68.4万,划算下来均价约7395元/m²,低于小区挂牌均价6266元/㎡。此外,对于普通置业者来说,法拍房存在一定的风险,需要谨慎对待。
①法拍房是个小众市场,参与的人不多,很多人甚至都不知道有这样一个市场;②大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款,但相对来说还是比较麻烦的。法拍房,有利可图,但也有风险,如果想买,请仔细研读情报提出的以下建议:①拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。②一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题,如果说自己解决住的问题,不要碰!- 本文为原创,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -
责任编辑:濠滨星姐