通州新地块引发新一轮热议 未来2万/平或可期?

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    今天是6月的最后一个工作日,

同时也意味着2019年已经过半
那么小编要扎心的问一问大家:
年初立的小目标实现了么?    
说好的减肥目标,你瘦了多少呢?
说好的业绩目标,你完成了多少呢?
说好的读书目标,你又看了多少呢?



通州:
“报告老师,我上半年已经完成土拍任务!”

通州核心区域已售两宗优质地块。

其中R2018-029再创新高:

就在4月25日,通州土拍士气大涨,历经整整6小时,483轮激烈竞价!高新区一宗编号为R2018-029的地块成功出让,再创通州土拍新高!该地块最终成交地价14500元/㎡,楼面价8529元/㎡,总价5.9亿元,溢价率61%!被南京荣盛置业强势竞得!这是荣盛在南通以高溢价强势拿下的第二块地,看来荣盛对通州市场有着极大的信心。

据内部人员透露, 由洋房+小高层(精装修)为主,预计均价会在1.8万~2万之间,甚至可以冲刺2万。通州也终于开始紧跟崇川、港闸的步伐,继开发区之后,也步入了1.8万的行列。 

2019年,我们看见了独属于通州的骄傲!地铁1、2号线盾构机始发,沪通铁路开行、高铁西站开工,沪通大桥的建设如火如荼的进行着,南通火车东站、兴东机场接轨世界!一切都在证明着,通州的经济发展如虎添翼,未来,通州必将是长三角经济带重要交通枢纽地段

近年来,随着通州的大力发展,已陆续有多家品牌房企入驻通州,其中包括碧桂园、万科、中南、融创、万达、中梁、招商蛇口等。通州土拍热潮势如破竹,乘胜追击!接着上半年的热潮,通州城东板块将在7月5日上午10点开始竞拍R2019-005块地,该地块位于金沙街道扬子江路东侧、运盐河南侧,属于城东新区南山湖板块,规划用途为城镇住宅用地。出让面积约157410㎡,体量适中,容积率为1.5-1.7。根据容积率判断,未来建成洋房与小高层项目的可能性较大。

该地块挂牌起始价为10800元/㎡,地块起始价为170002.8万元,竞价幅度10元/㎡。竞拍报名时间为6月25日上午9点,截止时间为7月3日下午5点,将于7月5日上午10点开始限时竞价。

该地块建筑密度25%,限高≤60米,绿化率≥30%。

由图可明显看出,目前R2019-005地块周边已经拥有成熟的配套,相比于荣盛地块有过之而无不及,该地块所在的南山湖板块位靠金沙湾新区,未来将直接被金沙湾新区所辐射。目前,距离金沙湾新区最近的片区就是南山湖片区,直线距离仅1.3公里(直线),驾车5分钟内即可到达。南山湖板块也一直是通州政府大力发展的片区之一,其火热程度必将也成为整个通州地区,最炙手可热的区域!该区域内的房价也定然会一路飙升,甚至预计将会是整个通州地价、房价最高的一个片区!而随着金沙湾新区的发展,南山湖也是直接被辐射到。

南山湖板块本就集教育文化、医疗设施、休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈,该地块周边已有多个高端成熟住宅小区,人流量一直是通州区域第一。可以预期,该地块预计售价也将迈入1.8万至2万行列,这将掀开通州南山湖板块房地产新篇章。发展前景已然不可估量。

区位交通:

地块北至运盐河路,南至太湖路,西至扬子江路,东至牡丹江路,近S223省道、G15高速和规划中的江海高架延伸段,临近兴东飞机场和南通新机场,周末可以进行一场说走就走的旅行;

教育配套:

该地块周边,从幼儿园到小学到中学,都配备齐全,拥有通州目前较好的育才中学做后盾,据说18年的高考状元和19年的省文科第二名皆毕业于此。南山湖小学更是配置8轨48个班,可容纳学生2160人。是目前南山湖板块周边规模最大的小学。无可比拟的全龄段无忧教育,为该地块的地价做好了铺垫。

 

商业配套:

该地块1.2kM范围内金沙滩商业街,南山湖水街,万达广场,3KM范围内,文化中心、体育中心、卫生中心,让您住在高端豪宅的同时,周边吃喝玩乐,衣食住行,应有尽有,一站式解决。

 


医疗配套:

地块距离通州区中医院2.7km,距离通州区人民医院4km;

休闲娱乐:

地块周边有54万㎡的南山湖公园、人文气息浓郁的南山寺、1.2万方玉兰公园、6500㎡通州区体育中心、进鲜港湖公园(规划中)、风景优美逾50000亩的鲜花小镇等。

▲ 黄色区域为R2019-005地块

与之相比邻的在售楼盘是位于该地块东侧的 招商新城雍景湾,是由招商蛇口(百年央企)与新城控股(江苏民企第一)共同打造 。

据悉该项目占地面积约149669㎡,建筑面积239431㎡,共规划2069户,目前由高层建面100㎡,127㎡和139㎡;双拼别墅建面205㎡;联排别墅建面127㎡,168㎡组成。该项目交付标准均为毛坯交付,停车位为2624个,物业为招商局物业

项目内植有四季植被,规划3个儿童游乐区、2个老年人游乐区及1个半场篮球场,更有一条通州最长约1.2km的健身慢跑道,不断探寻美好的设计理想,给业主更好的生活场景。

该项目各户型皆有,针对客群较多,刚需购房者、投资客以及改善型购房者,都会考虑购买此项目。目前高层5、6、7、14、20、38、50、62、74#楼已基本售罄。100㎡基本售罄,127㎡/139㎡四房产品热销中,均价在12000元/㎡;而联排别墅建筑面积约127 ㎡户型售价约290万起,建筑面积约168㎡售价约390万起,双拼别墅约205㎡总价约800万起。


招商新城雍景湾户型解析


100㎡户型 三室两厅两卫,三开间朝南,阔景双阳台,全尺寸大飘窗、南北通透,客餐一厅体 ,毛坯交付,现均已售罄,仅顶底有少量剩余,相较周边,单价低,在该区域性价比极高,是刚需、投资首选户型。

127㎡户型四室两厅两卫,三开间朝南,阔景双阳台,2.4m进深阔景阳台着实让小编大吃一惊,南北通透,客餐一厅体,毛坯交付,典型的实用性户型,响应国家双胎政策,比较适合四口之家,也是小编最倾心的户型哦!

139㎡户型 四室两厅两卫,四开间朝南,阔景双阳台,北面生活阳台,南北通透,客餐一厅体,毛坯交付 ,小编有幸参观过样板间后,被其惊艳到了,简直就是人生买房的终极目标!

依小编看来,值此通州土拍热势,各种规划利好,南山湖可谓是买房首选了,

乘着R2019-005地块未拍,招商新城雍景湾房价未涨,还不抓紧这最后的上车机会!


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