下半年你还敢不敢买房?看了这么多,这篇文章说出掏心窝建议

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日前,各大媒体对于房子的价格一会说要涨,一会说要跌,每个人受制于自己的立场和站位,对楼市的判断大相径庭,让我们房产需求者无所适从。小编结合自身多年从业经验和操作体会,对当前楼市说几句掏心窝子的话,算是给处于迷茫中的购房者以启示,至少不至于那么慌乱。



1限价房可买,非限价房慎重。日前的房子价格应是稳中有降,具体原因在昨天的文章有写。预计这波楼市调整,其房子价格回撤幅度5%-20%之间,幅度因各城、各地段而异。目前市场上倒挂的新房、二手房价格差不多就在这个范围内,所以买这样的限价房,基本上是比较安全的,无需担心价格回撤。




2远郊盘慎重。最近,相信不少人也接到售楼处的电话,这些电话大多来源于两个方面,一是公寓,二是远郊的楼盘,包括别墅。远郊楼盘在这波楼市上行期,价格涨幅不小,而地缘客户心理上还没有接受这个价格,炒房客又迫于市场降温逐步收手,即使出手也仅限于核心地段和限价盘,显然远郊楼盘不具备这样的条件。




3公寓和商铺还是应远离。常言道,别人抢什么你买什么,大多不会错。房子也是这个道理,天天打你电话要卖你公寓和商铺,很显然是不好卖,群众的眼睛是雪亮的,别人已经帮你算过账了,你就不要特立独行,跟自己的钱过不去。




4都市圈楼盘慎重。都市圈楼盘都是核心城市太过火热,价格上去了,房源又少,加之限购因素,把这批人赶到都市圈城市,是不少房产自媒体在房市火热的时候常做的事。这段时间,你很少有看到自媒体摇旗呐喊带群友们去外地团购。说明什么呢?市场不行了,在都市圈投资过的人应该感觉得到,现在你想把自己的房子转手成功是比较困难了,即使有价也无市,找不到接盘者。




5指望房子价格大跌不现实。上面说了,楼市大概率会进行一段调整,一些异想天开的朋友,梦想着房子价格腰斩、崩盘,甚至回到10年前,这些都是不现实的。因为在中国不可能出现这种情况。




6房子价格长期趋势不会改变。这个是规律,也是经济发展阶段使然,想看解释的可以翻我之前的文章。有人要抬杠子说,你既然说房子价格都上行,那么我现在买有什么错?没错,如果你做长期打算,钱也没有去处,那也无所谓了,把钱放在房子上,图个安心。但对于一些资金本身就捉襟见肘,需要这些资金来盘活自己的资产,实现最大化利益,甚至需要兑现用钱,那么,此时你就可以等等,时间不也是成本吗?




7什么时候出手最合适?信息非常多,但不扯远了,就本轮市场来看,你就抓住一条,只要各城出现大面积放松政策调控之时,便是你进入楼市之时,这个时间一般在3-5个月之后为宜。哈哈,先说明,这里是针对确实有需求的人哦,因为国家已经说了“房住不炒”,炒房客你们自己体会哈…




8腾笼换鸟正当时。其实这个时候稍微滞后了些,因为目前二手房市场成交量较低,出掉自己的“老破大”不是那么容易,早些时候是最佳时机。但现在还是要做,无非一些让价,然后置换成优质标的,下一轮你会感觉到两者的巨大差距。




9、学区房是硬通货,价值仍然看好。不要听所谓的分区划片会导致学区房价值丧失言语,你可以看看分区划片的城市,不但没有把好学区房价值降下来,反倒把以前低价房给带起来了。随着城市化的深入,在相当长一段时间,学区房仍是比较好的标的资产,只是不要面积太大,因为大家看中的仅仅是上学的资格,不希望总价过高。




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