地铁+商业双优势,22000元/㎡你会买单吗?

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目前市场上确实存在预算在千万级的土豪刚需。但我们在这里说的刚需,是指总价预算在100—150万的刚需。


对于这部分人群来讲,拿30万—50万出来首付,每月5000—6000元月供已经压力山大。


但纵观目前的新房市场,崇川区+中创区+港闸区均价直逼2-4万+,放眼望去120—150㎡户型扎堆,动辄200万以上的高总价严重挤压了刚需的购房选择面。


@梦里花

问:星姐,我在校西附近上班,首选崇川区,预算有限,100平200万左右能买到?打算这周去探探行情


答:目前,核心区域供应少且新增供应中的大部分房源是改善住宅,小户型楼盘屈指可数,远创·东樾106平、绿城·诚园96平、绿城·晓风印月98平,无论买哪个盘你的预算都是超支的,建议在买不到合适房子的情况下,可以考虑到二手房市场寻求机会。


例如人民路上的棕榈湾,它家小户型居多,价格跟你预期相差也不是太大,重点是可以公积金贷款,现在很多新盘虽说不拒绝公积金,但以现在火爆的程度看,公积金压根是买不到的。

其实有些拆迁房不比商品房差,可以看看紫东花苑,无论地段还是小区环境都还不错,重点都是现房,房子好差一眼就看出来,现在很多新盘都是带装修,交付到手上远没有自己装修那么完美。



@小宝麻麻

问:星姐,考虑买在港闸区,靠近地铁站,九里桃源看了户型挺好的,就是周边没地铁,想问下圆融玺悦什么时候出来,楼面价是多少?


答:这块地是17年12月份拿的,当时是以14300元/㎡的单价、10.77亿元总价最终拿下,预估楼面价7857元/平米,溢价率26.44%!  



小区是以15层小高层、6层洋房组成,自带4万方商业综合体,目前只是临时展厅,售楼处及样板间预计本月下旬公开,首推小高层,预估22000元/㎡(仅供参考,具体以预售拿证价格为准),小高层建面约110平、130平、140平、160平,洋房建面约140平、160平。


按规划,南通地铁1号线永兴大道站点位于市北科技城内,其具体位于长泰路与永兴大道交叉路口,项目建成后将第一时间坐享地铁福利,星姐预测,这个盘又要火了...




@美妆阳阳

问:星姐,远创东樾昨晚才开的,马上又要加推了?是不是中创区现在除了东樾没有盘在售啊~


答:是的,仁恒要明年才加推,目前只有远创·东樾在售,对于要买中创区的人来说,没有其他选择,后面万科(楼面价18405元/㎡)跟华润(楼面价17615元/㎡)的拿地价远高于东樾,房价3万+是跑不掉的。


东樾9月再次加推20#21#22#,面积106/133/124/155平,这次开完就只剩创新一小前面的9栋(12-15F小高层),这次开盘去化会如上期一样热销吗,大家一起拭目以待...



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