重要转折!央妈不放水 房地产投资价值在哪?

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来源:复利投资

M2与房价不得不说的关系:货币增速降至8%甚至更低以后,房地产是否也将基本失去投资价值?


以前,第三代人民币,10块钱可以养活一家人;第四代人民币,100块钱养活4个人;现在,第五代人民币,只够养活1个人。原来,人民币通货膨胀,才是财富的隐形杀手!



 过去10年,房价的飙涨跟通货膨胀不无关系。作为吃瓜群众,最为直观的印象就是房价暴涨,一二线城市的房价涨幅都在好几倍。房子还是那个房子,为什么能涨那么多,很明显是钱多了!之前复利姐给大家普及过,看市场上的钱有多少,有个指标不得不看,就是M2(反映货币供应量的重要指标)在2007年,中国的广义货币M2的总量是40万亿人民币,而到了2017年达到167万亿人民币,整整翻了4倍还多。同步,房价也.....


▼ 但是近年来M2-社融增速图,最新已跌到8%左右

今天,小编要跟大家说说几个事情:


1、 为什么说央妈不再大规模放水了


2、中国的房价,有可能降温吗?


3、房子会不会就此失去了投资价值?


听说央妈不放水了,房价悬了?

最近有人认为央妈仍在放水,有2个理由: 


一是4月份大幅降准,这是2016年2月份以后央行首度大幅下调法定存款准备金率,属于货币政策的明显转向。而6月份央行将AA级企业债纳入MLF抵押品,很多人称类似于央行出手购买垃圾债券,相当于中国版的QE。


二是货币利率下降。今年以来银行间货币利率出现了明显下降,标志性的银行间质押式回购利率R007在17年下半年约为3.5%,在18年上半年约为3.2%,降幅接近30bp,很多人将货币市场利率的下降归结于央行放水。


…………


但事实上,这几年来央妈已经不再大规模放水,原因也有二:


在2007年,中国商业银行的总资产规模是54万亿,到2017年末达到250万亿,差不多就是增长了5倍,平均每年增长17%。


而2017年末,中国商业银行的总资产增速只有8.4%,到2018年4月份又降到了6.9%,也是只有过去10年增速的零头,这也说明这两年钱发的少了很多。


海通证券姜超:货币增速走低,房子将失去基础投资价值!

 最近海通证券的姜超分析师发表(fang pao )了这样的言论——  


随着中国货币增速的持续下行( 也就是说未来货币不再超发,货币增速降至8%甚至以下水平),预计房地产也将基本失去投资价值。


过去在货币超发的时代,房地产是最大的赢家,房价涨幅远超其他资产。


但是,在低货币增速的条件下,房地产的增速正在回落!如果买房是为了住,其实影响不大。但如果买房是为了卖,以后可能找不到接盘侠,因为钱不够用了!


你同意吗?


在面临经济增长、违约风险飙升等多重压力下, 房产的投资价值可能有有所下降。


但复利姐感觉,这种说法有点太绝对,不妥。也不等于说M2下降,房价就掉价了。


先看这一轮的上涨,是过去几年经过好几轮 刺激 才涨起来的,哪能那么容易掉下去。所以,对于现在的高房价,更多是处于维稳。


1. 2016年开始地王的疯狂出现,是这一轮楼市爆发的主要表现,而且地王的地价超过房价也是历史首次普遍出现,如果不抑制拿地企业的资金来源,任何政策的影响都非常有限。

2.从房地产市场的周期来看,一般会持续2到3年的时间,其中,增速上行的周期大概会持续1到2年。

本轮严厉的地产调控会压缩房地产的调整周期,并且目前地产价格的增速上行已持续了17个月,这也意味着地产价格的涨幅将有所放缓。增速即使回落,也仍有望在一段时期内保持正增长。 

3.对于依旧买不起房的工薪族来说,除了心境豁达一些,也不能干点什么了。 涨涨跌跌都是题外话。毕竟,租房也可以解决上学、医疗等问题嘛!

“我早就放弃买房,只烦恼中午吃什么!”也是一种积极的生活态度,不是吗?

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