（濠滨房产讯 星姐）对于刚需来说，如果“千人摇”的优质新盘实在抢不到，又不想买二手房缴纳高额的税费，可以考虑一些摇号后还有剩余，且楼盘品质尚可的楼盘。

那刚需上车的捡漏技巧是什么？

两个关键词——区域适合自己、价格可以承受。

@蜜儿

问：星姐，现在买房开盘都是什么形式？还需要摇号？城区有没有可以直接买的楼盘？

答：看认筹人数多少，基本上以采取摇号或现场开盘的形式居多。单价较高的楼盘，现在去售楼处，看中就能直接入手。

城区目前都是单价20000以上的楼盘，远创东樾仅剩建面约140㎡及155㎡两种，建面约140㎡总价370-410万左右，建面约155㎡总价420-460万左右；

绿城诚园几套一楼带地下室在售，建面约143㎡，比建面约158㎡少一个房间，地下室7500元/㎡；

珑府还剩5-6套一楼二楼房源，以大户型为主，卖完后今年3、4月份开始卖商业部分。

@小酒窝

问：星姐，家里拆了三套房，打算卖掉两套，置换中创区，想了解下去年拿的几块地现在是什么进展！

答：目前中创区仅两盘在售，远创东樾（尾盘）跟仁恒公园世纪（待加推）。华润悦府跟万科地块正筹备中，售楼处及户型图都暂未公开。金鹰世界月初售楼处已公开，预计3月份首开，户型面积约118㎡、138㎡、158㎡、178㎡，精装修交付。

@可可玛玛

问：星姐，请问老破小可以买？未来有没有空间了？

答：如果你买了只是挂个户口，给小孩上学的，完全可以，没什么好纠结；如果，你是买来一家自住的话，还是谨慎点好，①停车难 ②卫生条件堪忧 ③水电老化 ④人杂；现在的人条件好了，买房置换要求也高，都会首选小区环境好的大开发商。

不过还是要根据自己的需求来选择和考虑，一些人可能想着即使市中心的房子小点、破点、老点，但总算是在市中心站住脚了，这就是优势。

也有一些人可能想着“千金买屋子，万金买周边”，我就要选择周边环境更好的“远大新”，不管怎么选择，能买到自己如意的那套房子就是好的。