楼市又出新“猫腻”!开发商降价5000元/㎡被勒令叫停,房价不准跌

4280
0
来源:整理于网络,侵权请联系删除

突发!又一城出现降价未遂!当地房地产协会发文表示:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,核实调查后予以引导和纠正!

 

列“十罪状”,紧急叫停降价!


据澎湃新闻报道,近日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。


“红头文件”显示现和相:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表应的四个措施予以引导和纠正。


文件原件,来源网络


这份文件的发布主体是“恩施市房地产协会”。据报道,该通知是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房子价格降得太低。


文件列出的降价现象十大表现如下:


1、高价备案,低价开盘,降价幅度在备案基础上下调800-1200元/㎡

2、分期预售和销售,前后价格形成巨大反差,降价幅度300-500元/㎡

3、无故不按市场价格规律办事,所开发楼盘价格同比下降,降价幅度在200-500元/㎡

4、采用低价诱客,标注低价吸引客户,市民购房预期变化大;

5、不按成本和市场价格规律定价,综合成本与实际销售价格形成巨大反差

6、以蓄客为由提前释放低价信息;

7、以分销、电销等方式与第三方合作进行降价,用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价

8、采取甩卖价格抛售

9、采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客;

10、将楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入住埋下矛盾隐患。


对此,当地给出了四项解决措施:


1、要求所有开盘在售的企业认真自查纠偏,切实纠正不良行为和做法;

2、从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,其调查结果将向主管部门和市人民政府报告;

3、对自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制;

4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖。



资料显示,恩施市房地产协会成立登记于2003年11月,业务范围包括组织会员单位研究探讨房地产改革和发展的理论方针、政策,抵制并协助查处行业内非正当竞争,向政府和有关部门提出行业发展的建议和要求等。




并非个例!全国多起降价被叫停


事实上,自2018年起,全国便出现过多起降价未遂的事件。


今年3月4日,江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。


2月,江苏邳州市房地产商会发布文件显示,邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。



1月,芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售,老业主一夜之间亏损100万!随后,当地住建委出手叫停降价活动,责令其立马调回原价,否则将暂停其网签



2018年9月,安徽宿州某楼盘想通过降价加快销售,遭到了当地政府的约谈制止



此外,合肥一家楼盘在降价6000元/㎡后被政府强制调价格,由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡




2019,楼市稳字当头


房价降不得,那会涨么?


纵观楼市上半年,可以肯定的说,想要大涨不可能,“小涨怡情,大涨伤身”。“因城施策”和“长效机制”将构成今年楼市的主要逻辑。


各城市在“因城施策”的导向下根据当地经济和房市运行情况,调整制定差异化的调控政策会成为主流,调控择机权下沉、因城施策、精细化、差异化是当下的调控特征。


据不完全统计,2019年1-5月,全国各城市累计调控次数达205次!一旦哪个城市出现较大波动,佛山、苏州等四城被住建部点名就是最好的例子。


总之,房价降不得,保证了购房者的市场预期!房价涨不得,遏制了投资客的炒房动机!稳定的市场环境,对于自住型购房者而言,无疑是利好的。




扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词