2019年房子不跌不买房?这样会错失良机,千万别死磕!

1154
0

价高的时候,大家都在等着降。房价降的时候,大家都怕买贵了。其实,房价高低因人而异,看你的经济承受能力如何。手上攒够钱没。


房子从某种意义上来说,是一种稀有商品,也是一种高端消费品。有房的盼着涨,没房的盼着跌。往往是,纠结看中的房子,迟迟不买,然后过一段时间就涨了,这下你就错失良机了。



现阶段,大部分刚需购房者在观望。限购和信贷收紧带来的影响,会有一个消化过程。这几个月房价相对平稳,正是大家在心理上和筹备上的一个适应调整期。这其实是购房的有利时机,一些城市限购环境算是比较宽松。买家可以慢慢挑选并适度砍价。



对此,我们认为,对刚需来说,在财力的允许之下,任何时候都是购房的好时机。不过,投资性购房就另当别论了。国内户籍制度在逐步放开,但问题是,很多农村人口喜欢呆在家乡,不愿移居城市。此外,让农民进城取消户籍制度,就算农民进城市了,县城房价动辄每平米七八千,农民想买也买不起。而且特大型城市对户籍放开是有所限制的。



实际上,导致今年上半年房价上涨的原因有二个:


一个是央行的货币政策宽松

今年1月份央行宣布连续二次全面降息,于是释放出上万亿的流动性,而银行拿到了资金之后,就投向了房地产市场。同时,货币政策的宽松信号,让投机炒房者误以为,房价还会要上涨。于是大量投机性购房需求又开始复苏,并且进入楼市。房地产市场当然明显回暖。


另一个是,上半年国内经济下行压力明显,各地方政府纷纷放松了对房地产调控。

有的地方取消了限购政策,有的地方则下调了房贷利率,还有的地方放宽了引进人才的标准,在地方政府松绑房地产的情况下,各地房价已经开始有全面复苏的迹象。


建议刚需开始看房,遇到满意的,可以出手了。不买硬伤房,不上超出能力范围的杠杆。另外,根据统计,平均成交价格大概是报价的95%,和卖家见面时,照着报价的5%再往下砍。脸皮厚点,别要面子。谈好价格后,别犹豫不决,因为这个月看好的房子,可能3个月后就涨幅了。到时候又懊恼不已。



房子不像股票,投资是唯一属性,抄底(短时间内大幅下跌时买入)是最终目的。而房子是一种高消费商品,除了投资属性还居住属性。买房还有一些“先买先得”的功能,比如居住、娶媳妇、落户、上学、获得安全感等等。对于,刚需购房者而言,错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。


买你买得起的房子,别买你想要的房子。这样,才能尽早上车,避免错失良机。


扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词