苦苦挣扎在买房一线的南通人:始于焦虑,陷于房产,终于阶层!

2918
0
来源:整理于网络,侵权请联系删除
第一个问题:为什么学区房值钱,而学历不值钱?为什么读了清华也买不起房,那干嘛还要买学区房?


真实的理解:
1、刚毕业,买不买得起房,不取决于学历,而取决于家底;
2、学历代表应试能力与考试技巧,不代表赚钱能力;
3、学区房是真金白银买出来的,学区房值钱其实已充分说明学历值钱;
4、学历转化为收入,这要看个体的抉择与努力。但整体上,学历反应了赚钱的可能性。


第二个问题:有房就行,何必去读书?


真实的理解:
1、房子是资产工具,如果不读书,不掌握现代资讯与购房技巧,如何运用好这个工具?
2、买房只是一个阶段的事,但读书提升了一个人的内在真实能力。读书让买房更有效率、更精准,取得更高收益,何况两者也不矛盾;
3、买房终究只是一种赚钱方式,但具备好的见识与能力,相当于掌握多种方式,意味着无穷可能性,这就是教育的意义。


这两个问题背后,其实是资产、教育的关系,在未来,无论富豪、中产还是平民,资产是划分阶层最明显的标志,是一个定量,甚至这个定量表现为巨大的鸿沟,又深又阔,不能轻易跨越。但教育是一个微妙的变量,穷人的孩子也可能天才,富人家的孩子也不排除驽钝。


良好的教育相当于财富的强化器,如果教育不当,能力不匹配家庭财富,那么家财万贯也守不住,金山银山不过三。


这绝不是危言耸听,而是现实。中国社会最明显的一个社会事实:整体上,对于普通家庭,房产大于一切投资品。把人与人,家庭与家庭原本模糊的界限给拉得很开,原本还是一个学校,一家公司,彼此同事,办公室聊聊,下班撸串儿聚餐的人们给划分了“层级”。


这种层级,较为直观的体现,比如住宅地段、产品,承载了一个家庭居住的偏好、品质、生活的厚度、邻里的社交特点与温度,根本上来说,不仅意味着几房几厅几卫,更是锚定了不同的生活方式与教育资源。


无论是生活方式,还是资产的安全感与自由,亦或教育资源的分层,嗅觉灵敏者已经意识到这种正在到来无可遏制的趋势,扩大资产、扩大负债、用买房来对冲汇率的贬值成为解决焦虑的不二实践。


房价上涨,不是表面的因素分析,而是源于对未来的资产焦虑。人在溺水时抓住的最后一根木头,房子就充当着“最后一根木头”的心理功能。尤其城市的好房子。





优质的教育资源在南通已经强化并得到社会公认,好的民办学校、国际学校与优质的公办学校,都很难上,甚至拼简历、拼父母,极低的录取率。


我们都知道,产品的价格不是唯成本论,沙漠里的一瓶水和城市普通超市的一瓶水,其价格不同,在于供需关系。


优质教育资源,恰恰是供需关系冲突最强烈的例证。


只要优质资源绑缚在房子上,只要有强劲的需求,价格不涨才不正常。



在过去,买学区房是中产的一种“意愿”,毕竟一两百万,对于积累多年的中产家庭,都负担得起,只不过是对教育资源的看重程度决定着购买意愿。而现在,学区房动辄三四百万甚至更高,已经不是“意愿”,演变为“够不够得着的能力”范畴,变成了部分家庭举全家之力毕其功于一役的阶段。


前几天,一位挺着大肚子的年轻妈妈,在做房产咨询时,询问南通的教育格局、南通的学区房房价,然后,大手一挥,指挥着老公到处去看房,钱不是问题,问题是房源。“学区房真贵……南通的房子真贵。幸亏,我老公收入还不错!”她深深的感慨,看着大肚子,似乎里面的孩子面对妈妈的殚精竭虑露出欣慰笑容。


这意味着,女人会把婚后的教育、房产、人脉资源前置到恋爱或相亲的阶段,不要怪南通女人现实,这是妈妈的“责任”。而男人的压力,从“上古竞于道德,中古逐于智谋,当今争于气力”,过渡到目前的统一标准“房产”上。



你英俊?你高大威猛?你清华北大复旦交大浙大南大C9?你收入?你是李刚的儿子?你干爹是邻居老王?……总之,不管是人脉的,自身能力的,还是权势的,变现才是硬道理。


红色,转化为资本才是红色资本。“含赵量”体现在与优质资产、优质教育、优质男女的争夺上。不要怪万科傍央企国企大款,换了你是万科位置,十年生死两茫茫,也不知辛苦为谁忙。




这两年,你会发现,所有好的东西,之前是垫垫脚就能够得着,如今是要蹦起来才还未必能触及。


社会在撕裂,房产及优质的资源都在分化过程中,且间隙被拉大。


吴晓波是中国财经界的知名作家,他公开宣扬对屌丝文化的不屑,赞美中产的品质与审美,然而他现在的书、文章与微信平台的推文,商业逻辑不太严谨,也缺乏深层次的剖析,更多是时髦知识块,精致优雅中产文化背后的“屌丝化倾向”。


曾写下“大败局”“激荡三十年”的聪明人,怎么这几年的见识反而退步了?


实际上,吴晓波并未退化,他在升华,无论是个人资产、影响力及见识层面,都有着极大跃升,但生产出来的东西却“变味”,其实不然,是他在迎合一种广泛的需求。中国的中产阶层是一种很深的“伪概念”,既没有一张选票,也没有形成公民意识。


实质上,中产屌丝化,是目前中国格局的最大现象。


看得见收入的增长、资产的增幅、财税的增长,却不容易看到公民意识的提升,这可能是这个阶层的命运之殇,在群体的激荡与偏激之下,中产阶层不见得比平民更理性冷静。


有数据显示,最近十年来,全球中产人口不是增加了,而是减少了很多,这也是英国脱欧、特朗普上台、欧洲政局极右复苏的根本原因。少了一大块中产,却多了被大众忽视的“沉默的多数”,令人不寒而栗。


与之相比,中国的情况也是不遑多让。



每一波货币的贬值就是一波洗劫,洗劫的背后是财富、资产的转移,人民币的颜色、款式一样,面值也没有变化,但内在的价值却发生了变化。2015年,单价10万的房子已经是豪宅,如今单价10万不过尔尔,新房售价普遍在这个数。人民币还是那张人民币,“重量”却大相径庭。


中产屌丝化注定了乌合之众,但整个中国缺乏对中产屌丝化的对冲机制,也注定了任何投资在中国,只能以一种不撞南墙不回头的方式进行,“南墙”就是政策——调控。




房产调控的本质是社会主义,潜台词:有钱人,你们慢慢走,等一等普通人。


调控期,多套房拥有者被政策所限,失去购房资格,或购房比例高,贷款利率上升,调控给了年轻人和普通人机会,相对而言,刚需的首付比例低,利率有优惠。这体现着因人施策。


某种意义上,调控非市场化。有悖于效率优先,并不太公平,但很社会主义。


这是窗口期。


中产的屌丝化,缺乏一个理性大众的土壤,让各种政策顺理成章,一纸公文,群情买房,一纸公文,群情悲观,又一纸公文,一二线偃旗息鼓,三四线沸腾。


屌丝化的国家,民众情绪与对房价的预期就像牵线木偶。


在房产调控期,众多消息都容易被解读为利空,举步维艰,但是,大的趋势其实并未有变。任何试图用政策熨平规律的举措,事后看都像一个短暂停顿。


中国一二线城市的房价天花板是美元计价的合理房价,至于具体数值,并不太重要,要看人民币的“含金量”。


越是成熟的国家,最终人口、财富、资产都是往大城市涌入,而不是相反。至于房价,短期看政策,中长期看城市化,骨子里其实是阶层的变迁。所有的恐慌其实都来源于对阶层固化的担忧,通过不断进行的房产优化试图锚定家庭的未来定位。


而最终我们清楚,一定会有一天,消失了频繁的阶层流动的,很成熟,就像此刻的欧美,享受该享受的,平静该平静的,反正往上也够不着了——而这一天,最终会到来。


只不过在这一天到来之前,很多南通人依然选择了买房、囤房!




本文图片来源于本司已获授权使用的摄图网


扫一扫,分享到微信

相关新闻

我要评论:

评论

0人参与
全部>

南通推荐楼盘

南通购房关键词