老盘存货几被掏空? 办公/LOFT物业成交或成黑马?你投资了吗

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来源:濠滨房产网


黄金周刚过,房地产行业传统意义上的银十已经拉开帷幕。但2019年的黄金周,由于通城没有楼盘加推或开盘,导致成交量同比下降9

 

“金九月”虽如期到来,“银十”开局第一周表现虽欠佳。但随着108日,个人住房贷款利率新规正式实施,新发放的商业性房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价,有没有影响到南通楼市的成交呢?大家来跟着小金钱一起回顾下......

 

(濠滨房产讯 小金钱)据濠滨房产数据中心统计,上周(10.9—10.14)市区新房共备案成交260套,备案成交面积约26480.34平方。其中市区住宅类房源周成交145套,成交面积约19715.1平方;商铺类房源周成交16套,成交面积约1099.71平方;办公/LOFT公寓类房源周成交99套,成交面积约5665.53平方。


 

从环比数据来看,上周南通市成交备案总套数相比于前一周增加33套,环比增长15%。成交面积增加了61.94平米;从物业类型来看,虽然住宅类成交依旧延续了之前的淡季风格,成交量呈小幅度的下滑22%,成交面积下滑14%


但上周成交总体确是略有不同,由于商业和办公/LOFT物业类型成为本周成交黑马,成交量环比分别上涨100%和200%,故以此拉高了整个南通的成交环比,并稳中有升!

 

 

 

从具体楼盘来看,住宅方面,上周南通城区总共19个楼盘备案;开发区的万科翡翠公园以备案成交64套成交面积6815.42平米跃居榜首;远创紫樾台以备案成交24套成交面积4444.33平米排行第二;九溪源著以备案成交11套成交面积1886.47平米排行第三;由于住宅成交备案量的下滑,上周所有的楼盘备案成交套数均未过百。

 

就各区域而言,相较于前几个月,虽然开发区上周的备案成交套数确实削减了很多,但是对购房者或者刚需来说,价格依然有足够多的吸引力,成为上周成交的主力,稳居各区域第一。

 

 

 

从商办类数据我们可以看出,上周办公/LOFT产品的走俏让写字楼成为非住宅成交数据的主心骨;上周商业类型是以备案成交7套,成交面积382.69平米的南辰濠郡排行第一;而办公/loft物业类型是位于主城区的星光域花园以备案成交50套成交面积2632.67平米遥遥领先首位。


 

 

小编认为,在国庆黄金周期间,购房者更加关注出游,对楼市的关注度减弱了。加之房企因去化等压力,导致了交易市场量价均跌。


但随着10月中旬开始,南通市场的供应量增加,市场交易会陆续回暖,进而市场也不会太悲观。


》》》啧啧,南通有钱人这么多,开盘数据里惊人的购买力!





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