（濠滨房产讯 大橙子）如今，随着农村的不断建设，农民的收入更加多元化，也逐渐富裕起来。但是人们遇到了这样一个问题，手里有50万元，在农村自己盖房好还是去城里买房好？

有朋友说，现如今很多农村正在搞新农村建设，如果覆盖到你所在的地区，房子刚刚建好就面临着土地被征用，又要拆除。所以有50万积蓄可以去城市付个首付买房，况且房子还能升值。现在城市房价还在往上涨，现在不买之后就更买不起了。

另一位朋友说，农村盖房子可比在城市里买房要省不少钱，而且说实话在农村生活久了换个地方生活还真的不舒服，农村的房子还比城市的套房要舒服。

买房子，还是应该自建房？

这个问题的答案并不固定，如果你觉得自己有能力有需要的话，那就建房子或者买房子，更可以二者都进行。那么关于农村自建房，可以贷款吗？有房产证吗？

农村自建房可以贷款吗？

农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：

一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。

二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。

五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

农村自建房有房产证吗？

农村自建房仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。所以农村自建房办理房产证是不需要的。

自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。此时，自建房办理房产证就无需办理。

宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

编辑：大橙子

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总编：芷儿

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