实探北城小学南地块!港闸“地王”即将诞生!

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(濠滨房产讯 CC)没有一类数字可以像地价一样直击人心。


气势挥金“30亿+”,地块楼面价“2万+”......土拍一开闸,掀起一场巨大的楼市风暴是轻而易举的!


近日,有网友爆出港闸北大街即将挂牌一宗“重磅地块”




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实景踩盘

北大街网红地块全貌一览


山雨欲来风满楼,港闸北大街的这宗地块还未正式在国土资源局挂牌,就已经轰动全城。不少房企大鳄、深度网友已经开始对成交、售价等各方面进行“章鱼哥神预测”!


如此这么一宗火热地块,究竟在哪里呢?



地块位于永怡路南、友谊路东,北侧、东侧一路之隔就是南通港闸区重点学校北城小学和北城中学,真的就是想象中的“出了家门,就是校门”

地块南侧就是贯穿东西的江海大道高架,距离建设的南通地铁2号线永怡路站473米


据悉,该宗地块出让面积44090.58㎡,不少网友对出让地块的界限有点模糊。北城小学南地块一片空旷,中间有条小道名为“港达路”,所谓的出让地块就是北城小学南截止到港达路,还是一直延伸到江海大道呢?这需要等国土资源局挂牌后方可具体出让框线!


目前,地块位置几近平整,但目前未正式出让,仍有附近居民种植的少量蔬菜在土地上。



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起拍楼面价11072元/㎡

北大街首宗现房销售地块?!


关于该宗地块,目前还了解到:

①8.1亿起拍!起挂价18380元/㎡,起拍楼面价11072元/㎡

②该宗地块或带有“现房销售”基因,14398元/㎡≤成交楼面地价<16060元/㎡,地块将实行封顶销售,成交楼面地价≥16060元/㎡,实行现房销售。

③容积率:1.49≤容积率<1.66,未来或可能以小高、高层为主。< span="">


如果成交价≥26660元/㎡,则意味为溢价率超45%。纵观该宗地块区位优势,你觉得该宗地块会突破现房销售的警戒线吗?

随着港闸版块的饱和,北大街鲜有住宅地块出让。北城小学南地块的出让,必将成为一轮看点。

纵观地块周边,交通、教育、商业、医疗等资源丰富醇熟,圆融堤调开业,五星级酒店威斯汀也在建设中,附近商业旗舰万象城、万科金域广场提供吃喝玩乐购一站式体验,交通出行方便不仅有江海大道高架、周边城市出行的南通火车站、还有在建的轨道交通地铁2号线,整体区域的综合实力早已显露。



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抢地号角吹响

北大街3万+时代不远了


就目前区域住宅来看,北大街无在售新楼盘,周边华强城、友谊嘉御龙庭、万科金域蓝湾、御景澜庭、尚海城、华润悦锦湾等小区房价也是相当的高


未来,该宗地块入市,作为北大街唯一的在售新盘,可以说是坐拥宝地,且无区域全新竞品,必将一炮而红——北大街“当红炸子鸡”



不负责任的简单预测一下,该地块或可能抢夺港闸地王第一把交椅,该宗地块楼面价或可能冲破1.5万+/㎡,港闸2万+剑指3万+不再是神话!


有道是“春江水暖鸭先知”,本次北大街优质土拍据说已经吸引龙湖、中铁、绿城、旭辉、中南、红星、碧桂园等10余家房企蓄势围剿,但房企素来都是亦敌亦友,联合拿地的可能性也很大。


港闸北大街抢地的号角已经响起,地价带动房价,新地块加上基本的建安、财务等成本,港闸未来3万元时代就在眼前?!



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