星姐请回答丨改善元年,南通楼市格局定了!崇川区一沿河商业即将启幕

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最近的市场让买房人琢磨不定。各地松绑政策不断,然而不少城市紧急撤回;房贷利率下降,买房成本降低;南通本月将有8盘计划开盘,多盘放风要涨价...


市场上的一草一动都在挑动买房人的神经。


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@Amy

问:星姐,3月份除了诚园要开盘,崇川区还有什么新项目?


答:崇川区现在在售的有金茂府、远创樽樾跟珑府,都是18-19年开盘的项目。其中珑府已进入最后尾盘阶段,仅剩几套房源在售,建面约140-175㎡,均价19000-21000元/㎡,待住宅部分收官,将启幕沿河商业水街


而位于老城区的雅居乐鑫基中央公馆预计4月份首开西地块,两种户型建面约133㎡跟143㎡,上期开盘均价23980元/㎡。据悉,此次是低密电梯洋房产品,价格可能会稍许上涨。


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除了崇川区,中创区几个新项目最近也是热议频频!


万科方圆前几日已揭开神秘面纱——万科方圆,随之规划图曝光,项目将规划20栋16-17层小高层住宅,建面约128-230㎡,共计1112户。据测算,楼面价18406元/㎡,未来每平售价或可能在3.2-3.5万左右。项目为封顶销售,短期内不会入市,印象城展厅预计4月开放!


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南通金鹰世界住宅区分为南区和北区,共计19栋。南地块规划7栋25层高层,首开南区1#2#4#7#,建面约118-178㎡,共计396套房源,预计今年上半年开盘。


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华润悦府自带幼儿园及超大中央景观带,小区共规划8栋24层高层,6栋18层高层,建面约107-140㎡,项目为封顶销售,短期内不会入市。


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@钱沙沙

问:星姐,通州区南山湖跟金沙湾哪个适合投资,最近在看桃李江山跟万科时代之光!


答:桃李江山是目前南山湖片区屈指可数的待售纯新盘,位于湖山源著的南侧,周边万达广场、南山湖小学+育才中学(以教育局划分为准)、南山湖水街及金沙滩商业街,拥有较成熟的商业及教育配套。且后期自带商业街和菜市场,在家楼下就能满足生活基本需求。


项目共规划14栋17-18层小高层,1.5的容积率,暂定首开11#、15#、16#、17#,具体要看后期工程进度。此次开盘共三种户型,建面约80㎡、100㎡跟122㎡,目前预约登记中,本月不一定会开盘。


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而万科时代之光毗邻金沙湾新区,该板块是政府打造的一个全新领域,等各种利好相继落地,未来不失为一只“原始股”。除了项目自带2万㎡商业,周边富力院士廷还将打造规模约15万方的商业综合体,完全能满足该区域商业配套需求。


项目规划了4栋洋房及8栋小高层,共计954户。将在本月底首开,加推1#2#3#9#13#,建面约93-117㎡,共400多套房源,精装修交付(带新风系统,不含地暖、中央空调),预测开盘均价15000元/㎡。


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按照目前两个楼盘对外的放风价,相差不是很大。在商业及教育配套方面,南山湖板块占优势;在后期板块潜力方面,金沙湾新区或有可能逆袭;每个人的买房观念不同,还需自己判断哦~




@悠悠

问:星姐,昨天发的人才优先购房,这个是怎么申请的?


答:目前符合人才优先购房的楼盘:江山鼎跟仁恒公园世纪。可以先申请购房资格,再看具体看其它楼盘有无人才房源。据悉,时光漫城或有可能,但要等开盘前才会知道。


仁恒公园世纪二期可能将在本月加推,楼栋为21#27#29#30#31#32#35#,建面约112-210㎡,(上期小高层约28570元/㎡、叠墅约44900元/㎡)相较于上期开盘,二期价格或可能会有所上涨,预计小高层均价30000元/㎡,叠墅均价或破45000元/㎡(约1000万/套,爱不起了),但也只是预估,具体以实际开盘为准。


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江山鼎或有可能今年上半年加推,三期的7#、9#、13#、14#,一梯两户,18-21层的高层房源,共计200多套,毛坯交付。


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关于市区人才优先购买普通商品房的服务指南


一、购房区域:

通州区、崇川区、港闸区、开发区、苏通园区、通州湾示范区,具体楼盘以南通市住房和城乡建设局官网公布为准,具体购房政策由市住房和城乡建设局负责解释。


二、购房流程:

确定楼盘、材料受理、上会审核、对外公示、集中选房。人才中心负责材料受理阶段工作。


三、申报条件:

1.具有本科及以上学历,或具有技师及以上职业资格;

2.在市区就业或创业,连续缴纳社保12个月及以上;

3.本人及配偶(含未成年子女)在市区无住房(无购房记录)。


四、提交材料:

1.《南通市区人才优先购买普通商品住房申请表》(一式两份);

2.《南通市区人才优先购买普通商品住房信息汇总表》;

3.申请人及共同申请人身份证明复印件(核验原件);

4.申请人学历证书复印件(核验原件);

5.申请人市区连续12个月以上社保缴费证明;

6.申请人及配偶(含未成年子女)市区房产登记记录。

(需分别提供市区(崇川、港闸、开发区)、通州区“无购房记录证明”两份证明)。


五、追责惩戒:

申请人通过瞒报、虚报等方式骗取优先购房资格的,一经发现,将其列入个人不良信用档案,不再受理其优先购房的资格申请。未备案的取消其对该商品住房项目的购房资格,已备案的通知开发企业撤销备案,不予办理不动产登记手续。


六、附录说明:

1.人才确定购买意向楼盘后进行材料申报。

2.人才只能申请使用政策一次。

3.《南通市区人才优先购买普通商品住房申请表》、《南通市区人才优先购买普通商品住房信息汇总表》在南通市人力资源和社会保障局局官网(http://rsj.nantong.gov.cn/ntsrsj/gggs/content/29101af3-3ea3-4e91-823a-02728188362f.html)“公告公示”下载。《南通市区人才优先购买普通商品住房信息汇总表》电子档需发送至[email protected],并及时电话确认。

4.申请人才查询打印“无购房记录证明”地址:市区(崇川、港闸、开发区):

(1)市政务中心(工农南路150号)二楼不动产登记窗口;

(2)市房产交易大厦(人民中路138号)二楼查询窗口;

(3)港闸区便民服务中心(江海大道729号)二楼不动产登记窗口;

(4)开发区政务服务中心(宏兴路9号能达大厦西裙楼)一楼开发区不动产登记交易中心。通州区:通州区政务中心(通州区碧华路197号)三楼通州区不动产登记交易中心。


联系人:倪健康、秦海涛

联系电话:83558034

申报址:南通市青年西路109号东方大厦1号楼312室



关于市区人才优先购买普通商品住宅

有关事项的公告


根据《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》(通政办发[2019]111号)有关规定,在我市市区(通州区、崇川区、港闸区、开发区、苏通园区、通州湾示范区,以下简称市区)就业、创业的符合条件的人才,可以优先购买普通商品住房。现就人才优先购买普通商品住房(以下简称“优购房”)涉及市人力资源和社会保障局有关事项公告如下:


一、优购房申请人才条件

1.具有本科及以上学历,或具有技师及以上职业资格;

2.在市区就业或创业,连续缴纳社保12个月及以上;

3.本人及配偶(含未成年子女)在市区无住房(无购房记录)。


二、申请材料

1.《南通市区人才优先购买普通商品住房申请表》(一式两份);

2.《南通市区人才优先购买普通商品住房信息汇总表》;

3.申请人及共同申请人身份证明复印件(核验原件);

4.申请人学历证书复印件(核验原件);

5.申请人市区连续12个月以上社保缴费证明;

6.申请人及配偶(含未成年子女)市区房产登记记录。


三、申请方式

在热点楼盘开发企业预(销)售方案公布后,符合条件的人才在市人社局官网(https://rsj.nantong.gov.cn)下载《南通市区人才优先购买普通商品住房申请表》,如实填写后,携带相关材料到南通市人才服务中心人才项目服务科(地址:南通市青年西路109号东方大厦1号楼312室,联系人:倪健康、秦海涛,电话:83558034)现场核交。我局将汇总相关人才申报材料报市住房和城乡建设部门审核、公示,具体结果请关注南通市住房和城乡建设局网上公示,有关优购房政策由市住房和城乡建设局负责解释。


附件:

1.《南通市区人才优先购买普通商品住房申请表》;

2.《南通市区人才优先购买普通商品住房信息汇总表》;


南通市人力资源和社会保障局

2019年12月30日




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编辑:星姐

责编:JJ

主编:芷儿


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